Da primeira linhano papel ao habite-sena sua mão.

Projeto arquitetônico completo (do estudo preliminar ao executivo) fica entre R$ 90 e R$ 220 por metro quadrado de área construída, conforme complexidade, nível de detalhamento e se há complementares no pacote. A referência de mercado é a tabela de honorários do CAU/BR, que calcula por hora técnica e porte da obra. Projeto costuma representar de 6 % a 12 % do custo total — e é justamente o percentual que impede o desperdício nos outros 90 %.

A referência oficial é o CUB/m², publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado. O CUB, porém, não inclui fundação especial, elevador, projetos, terreno, ligações definitivas e paisagismo — por isso o custo real de uma casa de padrão normal costuma ficar entre 1,5 e 1,8 vez o CUB do mês. Na prática, em São Paulo, obra de padrão normal a alto tem ficado na faixa de R$ 3.500 a R$ 6.500 por m². Orçamento sério é analítico, por composição de serviço, e não um número redondo por metro.

ART é a Anotação de Responsabilidade Técnica, emitida no CREA por engenheiro ou técnico. RRT é o Registro de Responsabilidade Técnica, emitido no CAU por arquiteto e urbanista. Os dois têm a mesma função: vincular um profissional habilitado, com CPF e registro, ao serviço executado. Sem ART ou RRT, a prefeitura não aprova, o financiamento não sai e ninguém responde tecnicamente pela obra.

Sim, para qualquer obra nova, ampliação ou mudança de uso. Sem alvará, a obra é passível de embargo e multa; sem habite-se, o imóvel não é averbado na matrícula, o que impede financiamento, venda regular e, muitas vezes, a ligação definitiva de água e energia. Regularizar depois custa mais caro que aprovar antes — e nem sempre é possível.

É sobrepor arquitetura, estrutura e instalações no mesmo modelo para encontrar conflito antes da obra: viga cortando janela, tubulação passando dentro de pilar, forro sem altura para o duto. Fazemos em BIM, com detecção automática de interferência. Cada conflito resolvido no modelo custa minutos; o mesmo conflito descoberto na obra custa quebra, retrabalho e prazo.

Os dois, e você escolhe o formato. Podemos entregar apenas o pacote de projetos, gerenciar a obra executada pela construtora que você contratar, ou assumir a execução completa com equipe própria e preço fechado. No gerenciamento, nossa remuneração é mensal fixa e não percentual do gasto — assim não existe incentivo para a obra ficar mais cara.

Para uma residência unifamiliar de 150 a 250 m²: de 8 a 12 semanas de projeto, de 30 a 90 dias de aprovação na prefeitura (prazo do órgão) e de 8 a 14 meses de obra. O cronograma físico-financeiro entregue no início já traz essas etapas com datas, e ele é medido semana a semana.

Reforma tem norma própria: a ABNT NBR 16280 exige plano de reforma com responsável técnico, principalmente em condomínio, onde o síndico é obrigado a exigir o documento. Antes de qualquer demolição, verificamos o que é vedação e o que é estrutura — parede que parece divisória e é contraventamento derruba mais obra que qualquer economia justifica.

Pelo vão que a planta pede, pelo prazo que você tem e pelo acesso do terreno — nessa ordem. Alvenaria estrutural é a mais barata e a menos flexível; concreto armado libera planta e reforma; pré-moldado vence em vão livre e prazo, mas precisa de carreta e grua; steel e wood frame são rápidos e secos, e o gargalo é mão de obra treinada. A tabela comparativa desta página traz faixa de custo e vão máximo de cada um.

Sim, começando pelo que é gratuito: orientação solar correta, ventilação cruzada, brise e beiral dimensionados pela carta solar do local. Depois vêm os sistemas — aquecimento solar, fotovoltaico, reuso de água cinza e captação pluvial —, sempre com cálculo de retorno do investimento, não como discurso.